Могућност стицања права својине на основу предуговора о промету непокретности

Abstract

У време потребе за повећаном правном сигурношћу у друштву, али не и на штету брзине правног промета, предуговор је правни институт који све више налази своје место примене у уговорном праву и постаје готово неизбежан корак у закључењу главног уговора. Његова примена је најуочљивија у уговору о промету непокретности. Сврха овог рада је да се испитају оправданост закључења предуговора и његов циљ те да се обради могућност стицања права својине на основу предуговора о промету непокретности, а не на основу главног уговора. Осим утиска да је правни институт предуговора готово идентично дефинисан Законом о облигационим односима и Преднацртом грађанског законика, важно је испитати постојећу сврху тог правног института и дати потенцијални приказ његовог будућег развоја из угла уговора о промету непокретности. У раду ће бити истакнуте одређене препоруке и правци остваривања правне сигурности и транспарентности на тржишту непокретности преиспитивањем могућности уписа предуговора у јавни регистар права на непокретности.

In a time of increased demand for legal certainty in society, without compromising the speed of legal transactions, the preliminary contract represents a legal institution that is increasingly finding its place in contract law and is becoming almost an inevitable step in the conclusion of the main contract. Its application is most noticeable in contracts involving the transfer (disposal, alienation) of real estate under the positive law of the Republic of Serbia. The purpose of this paper is to examine the justification for concluding a preliminary contract and its purpose, and to subsequently explore the possibility of acquiring ownership rights based on a preliminary real estate contract, rather than based on the main contract. Despite the impression that the legal institution of the preliminary contract is almost identically defined by the Law of Contract and Torts and the Draft Civil Code of the Republic of Serbia, it is important to examine the existing (and presumed) purpose of this legal institution and provide a potential overview of its future development from the perspective of real estate transactions. The paper will highlight certain recommendations and directions for achieving legal certainty and transparency in the real estate market through the possibility of registering the preliminary contract in the public registry of real estate rights.