Upis prava i načelo pouzdanja u katastar nepokretnosti

Abstract

Евиденција непокретности је позната у свакој земљи на свету, али се начини на који се она оснива и одржава, односно начини на који се подаци о непокретностима систематизују разликују од државе до државе. У прилог томе говори и чињеница да на свету постоји десетак система евиденције непокретности. Како се правне норме морају обликовати у складу са начином живота становништва на одређеној територији, то се у свету кроз историју издвојило неколико најпознатијих система вођења земљишних књига, као што су Торенсов систем, француски систем, аустријско - немачки систем, скандинавски систем и амерички систем. Сви поменути системи су базирани на премиси да стварна права на непокретности морају бити публикована уписом у одређени јавни регистар, али се од система до система разликује начин уписа као и орган који је задужен за упис стварних права на непокретностима. Такође, разликује се и сврха уписа стварних права на непокретностима у евиденцију непокретности. Тако у француском систему уговор преноси право својине, те је упис стварног права на непокретности деклараторног карактера, док рецимо у Торенсовом или аустријско - немачком систему упис има конститутивно дејство. Проблеми који се јављају на овим просторима, а који су уско везани за упис права у катастар непокретности, су бројни, и већином је директан узрок тих проблема недоречена законска регулатива у овој области. Само неки од проблема који се јављају у Србији су проблем неажурности евиденције, проблем постојања више система евиденције непокретности у различитим деловима државе, дивља градња итд. У овом раду покушали смо да приближимо везу између уписа права у катастар непокретности и начела поуздања у катастар, сматрајући ову везу једном од најбитнијих за решавање вишедеценијских проблема са непокретностима, а пре свега несигурности односно непоуздања у катастар непокретности, који владају на овим просторима. Наиме, сматрамо да се упис права мора посматрати кроз призму начела поуздања, јер права на непокретностима која су уписана у катастар непокретности доприносе јачању начела поуздања, а исто тако начело поуздања поспешује свест код грађана да је упис права важан и да тек на тај начин сваки грађанин може заштитити своје право које је уписано у катастар непокретности.